Desde el martes 1 de julio de 2025, todos los constructores y promotores de vivienda nueva en Colombia deben contar con el Seguro Decenal, una herramienta clave que busca elevar los estándares de calidad en el sector de la construcción y proteger a los compradores de vivienda frente a riesgos estructurales durante los primeros diez años de vida útil del inmueble.
Todos los proyectos de vivienda nueva con cinco o más unidades habitacionales deben contar con el Seguro Decenal, una póliza obligatoria que protege al comprador frente a fallas estructurales graves durante los primeros diez años del inmueble
Esto significa que, al adquirir una vivienda, tienes derecho a exigir al constructor o promotor la póliza que se expide una vez obtenido el Certificado Técnico de Ocupación. Pregunta directamente si el proyecto cuenta con esta cobertura, y verifica la información en el Registro Único de Seguros (RUS).
¿Qué es el Seguro Decenal y por qué es obligatorio?
El Seguro Decenal es una póliza que ampara a los compradores de vivienda nueva frente a fallas estructurales, errores de diseño, defectos en materiales o vicios del suelo que puedan causar la ruina o amenaza de ruina del inmueble durante los primeros 10 años desde la entrega.
Su origen está en la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016), impulsada tras el colapso del edificio Space en Medellín. Desde entonces, su implementación ha sido gradual. En 2022 se hizo obligatoria en Bogotá, Medellín y 33 municipios, luego se extendió a otras ciudades principales en 2024, y ahora se aplicará en todo el país.
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¿A quién aplica esta nueva obligación?
La cobertura del Seguro Decenal no aplica a todas las obras, sino que está definida por ciertos criterios:
- Aplica a vivienda nueva (VIS, VIP y No VIS).
- Cubre proyectos con cinco o más unidades habitacionales.
- La vigencia comienza tras la expedición del Certificado Técnico de Ocupación (CTO).
- El inmueble debe estar bajo régimen de propiedad horizontal, loteo individual o cualquier otro sistema que permita el uso residencial cerrado o mixto.
- El tomador es el constructor o promotor, no el comprador.
- No se puede cancelar ni modificar una vez expedida.
Es importante tener en cuenta que el cumplimiento de esta obligación depende de la fecha de radicación de la licencia de construcción, según el Decreto 1617 de 2023. Es decir, que desde este martes primero de julio aplica para todos los inmuebles que obtengan su licencia.
Impacto directo para los constructores y promotores
Contar con un Seguro Decenal no es solo una formalidad: involucra ajustes técnicos y financieros que deben ser considerados en la planeación de cualquier nuevo proyecto de vivienda.
Para emitir la póliza, las aseguradoras exigirán un supervisor técnico independiente que acompañe la obra desde su inicio hasta la entrega, validando que cumple con las condiciones exigidas por la norma. Esto se traduce en mayores controles, mejores prácticas de construcción y, posiblemente, ajustes en los costos del proyecto.
Actualmente, ocho aseguradoras ofrecen esta póliza en Colombia: Aseguradora Solidaria, AXA Colpatria, Seguros Mundial, SBS, Seguros Alfa, Bolívar, Previsora y SURA.
Una herramienta que fortalece la confianza en el mercado inmobiliario
Según cifras de Fasecolda, a mayo de 2025 ya se han asegurado 522 proyectos con más de 81 mil viviendas bajo cobertura del Seguro Decenal. Esto demuestra que el sector ha comenzado a adaptarse a esta nueva realidad, impulsada por una creciente cultura de prevención y calidad.
“El país da un paso decisivo hacia una cultura de la prevención en la construcción. Este seguro no solo protege al comprador, sino que también incentiva a los constructores a cumplir con los más altos estándares técnicos y estructurales”, afirmó Gustavo Morales, presidente de Fasecolda.
¿Cómo saber si una vivienda cuenta con Seguro Decenal?
Los compradores pueden verificar si la vivienda está asegurada consultando el Registro Único de Seguros – RUS en www.rus.com.co. Además, tienen derecho a preguntar directamente al constructor o promotor si el proyecto está cubierto.
Para los constructores y promotores, el Seguro Decenal representa un reto operativo, pero también una oportunidad comercial. Un proyecto que cuente con esta póliza transmite mayor confianza al comprador, se diferencia en el mercado y respalda la reputación de quienes están detrás del desarrollo.
En un país donde el mercado de la vivienda sigue creciendo —con más de 1.700 proyectos activos y 349.000 unidades en desarrollo—, garantizar la calidad estructural ya no es un plus: es un compromiso ineludible.
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